第五百六十六条 【合同解除的效力】

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

本条来源

本条来源于《合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”相较于原法条，本条增加解除权与违约责任的关系，以及主合同解除对从合同的担保影响。

立法演变

一次审议稿、二次审议稿的第三百五十六条和《民法典（草案）》的第五百六十六条作了上述改动，并最终为本条所采用。

条文释义

本条是关于合同解除的效力的规定。英美法系认为，合同因违约而解除的，违约一方在解除前应付的款项仍须支付，已付的款项不得收回。无辜一方付给违约一方的款项，可按一般原则收回，并可收回已支付的订金。合同解除后，双方未来的义务不再履行。本条对合同解除的效力作了比较灵活的规定，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

同时，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。此外，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法条关联

◆《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释（三）》

第十六条 保险合同解除时，投保人与被保险人、受益人为不同主体，被保险人或者受益人要求退还保险单的现金价值的，人民法院不予支持，但保险合同另有约定的除外。

投保人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病，保险人依照保险法第四十三条规定退还保险单的现金价值的，其他权利人按照被保险人、被保险人的继承人的顺序确定。

◆《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第十四条 当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同，未对租赁物的归属及损失赔偿提出主张的，人民法院可以向当事人进行释明。

第十五条 融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。

第十六条 融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。

出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。

案例评议

金家置业公司与章某某商品房买卖合同纠纷案[4]

2010年12月4日，章某某与金家置业公司签订《商品房买卖合同》，约定章某某向金家置业公司购买永兴路127号营业房和该楼盘的18号附房，总价款941647元。合同约定付款方式为首付491647元，贷款450000元。2013年7月10日，章某某还清购房货款本息，实际还款金额为503279.65元，其中利息为53279.65元。因章某某所购营业房楼顶被搭建阳光棚一事，章某某与金家置业公司经协商一致，于2014年3月25日向上虞区房地产管理中心申请注销商品房预（销）售合同备案登记，申请表注销原因一栏载明系“双方自愿解除合同”。合同解除后，章某某向金家置业公司催讨购房款及赔偿购房款利息、购房货款利息损失未果，向绍兴市上虞区人民法院提起诉讼。

◆裁判规则

一审法院经审理认为，章某某与金家置业公司签订《商品房买卖合同》后，已按约付清购房款，嗣后原被告双方协商一致，自愿解除该合同，并于2014年3月25日向上虞区房地产管理中心申请注销商品房预（销）售合同备案登记，涉案《商品房买卖合同》于2014年3月25日解除。根据《合同法》第97条规定，章某某要求金家置业公司返还全部购房款的诉请，实质系恢复原状之请求，依法予以支持。《合同法》第97条规定的损害赔偿请求权，是指因原有违约行为产生的损害赔偿请求权，不因合同解除而受到妨碍。章某某主张案外人在其所购营业房楼顶搭建阳光棚，未能拆除，金家置业公司存在违约行为，但是，金家置业公司并非违章建筑监管部门，不负有相应的监管职责，并且合同中也未对此作出约定。章某某不能据此向金家置业公司主张购房款及购房货款的利息损失。

二审法院经审理认为，根据《合同法》第97条之规定，合同解除后，即应恢复原状，如造成对方损失的，还应赔偿损失。本案中，金家置业公司应从合同解除之日起返还已收取的购房款，但金家置业公司未能在合同解除日起按时返还，客观上影响了章某某对该笔款项占有、使用的权益，故原审法院判决金家置业公司赔偿章某某以购房款941647元为基数，自2014年3月26日起至实际履行日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，具有事实和法律依据。

◆评议

本案中，章某某与金家置业公司协商一致，自愿解除该合同，章某某要求金家置业公司返还全部购房款的诉请，实质系恢复原状之请求，属于解除合同后的正当诉求，应当予以支持。